台茂百貨、南崁好事多  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 體育園區建案飛飛想高樓層前後寬廣大陽台2房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 28

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：32.21 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區南山路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：飛飛想
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：43.4 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.53 坪
附屬建物面積：3.44 坪
共同使用：21.43 坪
樓別/樓高： 14樓 / 18樓
屋齡：104 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：其它/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理描述：1957
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：南崁國民小學、南崁高級中等學校
鄰近公園：台茂公園
生活機能：南崁好事多，南崁市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	高性價比與居住品質：位於蘆竹南山路近台茂生活圈，總價含車位達 1398 萬，每坪單價約 32.21 萬元，在該區域屬合理行情。14 樓為中高層樓，視野開闊且通風採光佳。屋齡約 9 年（民國 104 年建案），房況新穎且附百萬裝潢，適合希望快速入住的買家。車位優勢：總坪數包含一筆坡道平面式車位，對於高樓層住戶而言，停車便利性是重要加分項。
劣勢 (Weaknesses)	衛生間配置不足：2 房 1 衛的配置對於一般家庭較不寬敞，早高峰時段可能面臨搶用廁所的尷尬，適合單身、情侶或小家庭。建物用途限制：登記用途為「一般事務所」而非住宅。這意味著在貸款成數上可能受限（通常低於純住宅），且持有期間的稅賦可能較高，影響長期持有意願。停車環境：雖有車位，但「坡道平面式」需注意進出便利性及車位大小是否符合需求。
機會 (Opportunities)	投資與自住平衡：鄰近南崁市場、好市多及學校，租赁需求穩定，若買氣回溫可轉手獲利。對於預算有限但想進入該生活圈的首購族或換屋族，是極具吸引力的切入點。改造潛力：空間格局包含前後大陽台，實用坪數較高，未來若有再轉手市場或自行規劃，有較大調整彈性空間。
威脅 (Threats)	法規與融資風險：因非住宅區劃，銀行核貸成數可能較低，需準備較多頭期款。此外，若未來周邊住宅密度增加或政策變更，可能影響此類「商住不分」建案的議價力。轉手流動性：相較於純住宅社區，事務所用途的建物在二手市場的買家範圍較窄，出售時可能需要更長的脫手時間。

物件評論總結

此物件屬於**「地段優異、但需注意法令屬性」**的潛力標的，是否值得購買取決於您的購屋目的與資金規劃。

建議購入理由： 如果您主要看重地理位置（近台茂商圈）、居住環境品質（高樓層採光好）以及預算控制（含車位總價合理），此物件非常適合。特別是若您不打算申請銀行高額房貸，或希望快速裝修入住，1398 萬包含停車位的價格在蘆竹南山路區塊具有競爭力。

需要保留理由： 由於建物登記用途為「一般事務所」而非「住宅」，若您需要最高的銀行貸款成數（如首購族），可能會遇到額度受限的問題。此外，持有稅率與轉手時的買賣增值稅可能高於純住宅區建案。建議在簽約前務必確認自身貸款條件及未來的持有成本，若您是尋求長期資產保值或純居住需求且資金充裕者，此物件值得優先考慮；反之，若對貸款成數有高度依賴，則需更加審慎評估財務壓力。